A Caixa Econômica Federal estendeu o prazo máximo para financiamento de imóveis do Programa Casa Verde Amarela de 30 anos para 35 anos. A mudança passa a valer para a aquisição de novos contratos a partir desta quinta-feira (1º).
O anúncio foi feito pela vice-presidente de habitação, Henriete Bernabé, durante transmissão ao vivo no canal oficial da Caixa no YouTube.
Segundo Henriete, a ampliação do prazo de financiamento permitirá uma redução de até 7,5% no valor da prestação do imóvel. Outra possibilidade é comprar um imóvel de valor maior.
A MP (Medida Provisória) permitindo a ampliação de cinco anos na compra de imóvel financiado pelo programa foi aprovada pelo Senado em julho e sancionada pelo presidente Jair Bolsonaro (PL) no fim de agosto.
Outras medidas
No mês de julho, o Conselho Curador do FGTS já havia aprovado o aumento dos limites de renda familiar mensal bruta para conseguir financiar um imóvel pelo Casa Verde e Amarela.
A subfaixa 1, de renda entre R$ 2.400 e R$ 2.600, teve o teto ampliado a R$ 3.000. A faixa mais baixa de até R$ 2.400 foi mantida.
Acima destes patamares, o conselho aprovou a elevação de valores do grupo intermediário -que subiu de R$ 2.600 a R$ 4.000 para R$ 3.000 a R$ 4.400– e do grupo de renda maior, que passou de R$ 4.000 a R$ 7.000 para R$ 4.400 a R$ 8.000.
Também foi aprovada a possibilidade de financiamento de imóveis de 1 dormitório. Segundo a vice-presidente de habitação da Caixa, até então o programa permitia o financiamento de imóveis novos a partir de 2 dormitórios.
O conselho também autorizou a redução dos juros para o programa Pró-Cotista, voltado para quem não se enquadra no Casa Verde e Amarela.
Para imóveis avaliados em até R$ 350 mil, os juros cairão para 7,66% ao ano. Para imóveis acima deste valor e de até R$ 1,5 milhão, a taxa será de 8,16% ao ano. O programa Pró-Cotista permite financiamentos entre 5 e 20 anos e não tem limite de renda familiar.
Possibilidade de redução na parcela
De acordo com a vice-presidente de habitação da Caixa, as mudanças permitirão uma redução no valor das parcelas do financiamento imobiliário e ainda a possibilidade de aquisião de imóvel com maior valor agregado.
Para exemplificar como as mudanças se aplicam na prática, ela utilizou como exemplo o financiamento de um imóvel para uma família com renda mensal de R$ 2,7 mil e com subsídio de R$ 12,4 mil.
"No financiamento de até R$ 97 mil com a taxa de juros antiga de 6%, o valor da prestação com prazo de 30 anos seria de R$ 810. Com a redução da taxa de juros [para 5,25%] e a ampliação e a possibilidade de ampliação para 35 anos, a parcela passa a ser de R$ 710".
Com o aumento no prazo de pagamento também será possível a aquisição de imóvel com maior valor. No caso de uma família com renda mensal de R$ 2,7 mil, que poderia financiar um imóvel de R$ 97 mil em 30 anos, ao ampliar o prazo para 35 anos o valor liberado para financiamento passaria a ser de R$ 110 mil.
A Caixa espera, com a implementação das novas medidas, um aumento o número de interessados em financiarem a casa própria. A expectativa é de um acrescimento de até 20% em relação ao volume contratado em 2021.
De janeiro a julho de 2022 foram contratados R$ 34,8 bilhões em crédito para financiamento do Casa Verde Amarela. Desse valor, 99,9% dos financiamentos foram feitos pela Caixa.
No mesmo período, o banco atingiu a marca de R$ 90,5 bilhões em contratos de habitação.
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